Beratung

Unsere Aufgabe bei der Bauherrenberatung in den anfänglichen und auch späteren Planungsphasen ist es, gleichermaßen dem fachfremden und dem professionellen Bauherren durch das notwendige Wissen und Können aus dem Bereich der Immobilien- und Bauwirtschaft zu unterstützen. Auf Grundlage Ihrer Wünsche und Vorstellung legen wir gemeinsam den Rahmen für den Ablauf des Projektes fest.

Für Ihre Wunschimmobilie ermitteln wir in der frühen Phase die

  • gesetzliche Umsetzbarkeit: Planungs-, Bau- und Umweltschutzrecht; Abstimmung der nachbarschaftlichen Interessen; Besonderheiten beim Umgang mit denkmalgeschützter Bausubstanz; Einholen von Bauvoranfragen und Erwirken der Baugenehmigung
  • finanzielle Umsetzbarkeit:  Kostenprognose; Schätzung der Betriebs- und Instandhaltungskosten; Überprüfung von Kreditangeboten und möglichen Zuschüssen durch Staat, Land oder Gemeinden
  • bauliche Umsetzbarkeit: Darstellung der möglichen Bauweise, Baukonstruktion und verwendeten Baumaterialien; Erstellung von Machbarkeitsstudien

Generalplanung

Seit über 10 Jahren tritt BFM auch als GP auf. Insbesondere bei großen und technisch komplexen Planungsaufgabe ist vielfach das GP-Modell klar im Vorteil.

Aus Sicht der Bauherren zeigt es sich als besonders vorteilhaft anstelle von vielen einzelnen Planern nur einen Ansprechpartner zu haben. Bereits im vorvertraglichen Stadium ist der Aufwand der Angebotseinholung, der Bietergespräche und der Vertragsverhandlung deutlich geringer. Auch während der Planungsphase hat der Bauherr nur einen Ansprechpartner – den Generalplaner. Der Auftraggeber wird in seiner Koordinationspflicht massiv entlastet. Auch wenn ein Projektsteuerer eingeschaltet wird, erweist sich das Generalplaner-Modell als vorteilhaft.

Auch aus Sicht der Planer ergeben sich klare Vorteile. Verglichen mit einer Vielzahl an einzelnen Büros, die vom Bauherrn bestimmt und beauftragt sind, wählt der Generalplaner für sein Team Planungsbüros aus, mit denen er langjährig und erfolgreich zusammengearbeitet hat. Der Generalplaner ist verantwortlich für die vollumfängliche Planungsleistung.

Unser GP-Team, geleitet und koordiniert von BFM-Architekten, umfasst in der Regel folgende Disziplinen: Objektplanung, TGA-Planung, Tragwerksplanung, Freiraumplanung, Verkehrsplanung, Bauphysik, Brandschutz und bei Bedarf auch andere spezialisierte Planer wie Leitstellenplaner, Schadstoffgutachter etc. Alle Planungsprozesse werden durch erfahrenes und hochqualifiziertes Personal, mit Hilfe bereits synchronisierter Werkzeuge und Arbeitsroutinen durchgeführt. Bei besonders anspruchsvollen Projekten wird eine Projekt-ARGE aus Architekturbüro, TGA-Planer und Tragwerksplaner gebildet.

Unser GP-Team besteht aus eigenständigen sehr erfahrenen Büros, die durch ihre langjährige Zusammenarbeit aufeinander eingespielt sind. Wir sehen darin einen doppelten Vorteil:

  • Die eigenständigen Büros, die sich bestens auf dem Markt behaupten, garantieren ein sehr hohes Maß an Kompetenz und Innovationsgeist in den jeweiligen Leistungsbereichen
  • Die langjährige Zusammenarbeit des eingespielten GP-Teams gewährleistet eine schnelle und reibungslose Bearbeitung aller Aufgaben in allen Leistungsphasen auf professionell sehr hohem Niveau. 

Zusammenfassend können wir feststellen: der Vorteil von Generalplanung liegt in der interdisziplinären Zusammenarbeit von Architekten, Ingenieuren und Fachplanern über den gesamten Planungs- und Bauprozess. Daraus ergibt sich die Möglichkeit jederzeit flexibel und alle Planungsbereiche umfassend, auf geänderte Rahmenbedingungen und Probleme jeglicher Art reagieren zu können, im Interesse des gesamten Projektablaufs. Als Generalplaner bieten wir unseren Kunden eine ganzheitliche Planung aus einer Hand - von der ersten Konzeptidee über den Entwurf bis hin zur Übergabe an den Nutzer.

Bei der Planungsarbeit wendet unser GP-Team die BIM Methode an, so dass dem Bauherrn das Ergebnis der Planung als interdisziplinäres Gesamtmodell zur Verfügung gestellt wird. 

BIM

Bereits seit vielen Jahren verwenden wir die BIM Methode bürointern mit unserer Planungssoftware Archicad und im Austausch mittels IFC Schnittstelle mit den an der Planung Beteiligten. Alle Mitarbeiter sind mit den Grundlagen der BIM Planung vertraut.  

Bei mehreren Projekten wurde in unserem Planerteam bereits die BIM Methode vollumfänglich über alle Leistungsphasen per „Open BIM“ erfolgreich angewandt. Die kooperative Zusammenarbeit mit Bauherrn, Planern und Ausführenden wird mit dieser Methode in allen Leistungsphasen deutlich transparenter, übersichtlicher und leichter nachvollziehbar. Bauteilinformationen, bauliche Anforderungen und potenzielle Konfliktpunkte können so interdisziplinär auf schnellstem Wege kommuniziert werden.

Unabhängig davon erfolgt unsere Planung seit 15 Jahren konsequent im 3D Modell, selbst wenn weitere Möglichkeiten der BIM Methode im Projekt nicht verlangt werden.

Angepasst an die Bedürfnisse des Bauherrn verwenden wir die BIM Methode in entsprechender Detailtiefe (LOD 100 bis LOD 500; Leistungsphase 2 bis 9).

Hierzu bieten wir dem Bauherrn eine Beratung zum Thema BIM direkt von Projektbeginn an. Somit können in der frühestmöglichen Phase gemeinsam Vereinbarungen und Ziele festgelegt und der größtmögliche Mehrwert für den Projektablauf erzielt werden. Gemeinsam können die BIM Ziele und die digitale Zusammenarbeit in den Auftraggeber-Informations-Anforderungen (AIA) festgelegt werden. Im Team wird anschließend ein individuell zugeschnittener BIM Abwicklungsplan (BAP) erstellt, welcher als Leitfaden für die Beteiligten dient und die einzelnen Kapazitäten der jeweiligen verwendeten Software und der Mitarbeiter berücksichtigt.

Für den Auftraggeber entsteht ein großer Mehrwert durch die hohe Planungsqualität, vereinfachte Kalkulierbarkeit und letztendlich die gesamtheitlich optimierte Ausführbarkeit des geplanten Gebäudes.

Leistungen:

  • BIM Management
  • BIM Koordinierung
  • BIM Autoring
  • Fachmodell Architektur bereits ab der Leistungsphase 2 möglich
  • 3D Visualisierungen von Entwurfsvarianten

Attributbelegungen sämtlicher Bauteile (IFC konform)

Nachhaltigkeit

Im Rahmen unserer Planungs- und Beratungsaufgaben achten wir besonders auf einen gesamtheitlich nachhaltigen Ansatz unter Berücksichtigung des jeweiligen Kostenrahmens der baulichen Maßnahme.

Die Planung einer effizienten und energiesparenden Bauweise unter Berücksichtigung modernster technischer Gebäudeausstattung (z.B. Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik- und Solaranlagen, Regenwassernutzung, Eisspeicher, Erdwärmenutzung u.a.) ist für uns eine Selbstverständlichkeit, über den Rahmen der ohnehin hohen gesetzlichen Anforderungen der EnEV / GEG und EEG hinaus.

Hierbei legen wir nicht nur Wert auf die Verwendung nachhaltiger Baustoffe, sondern auch auf umweltrelevante Auswirkungen („ökologischer Fußabdruck“, „0 Emission“) bei Herstellung und Entsorgung.

Die Verwendung von Baustoffen mit geringer Umweltrelevanz, sowie der Einsatz von recyclierten Materialien sind hier die ausgesprochenen Ziele. Hier können Holz-Hybridbauweise, Holztafelbau und die Verwendung von recycliertem Beton als Beispiele genannt werden.

Auch die Architektur des Gebäudes selbst kann mittels einer kompakten Bauweise mit günstigem A/V Verhältnis, in Form von begrünten Fassaden und Dächern auf einfache Weise Energie sparen und zu einem verbesserten Mikroklima beitragen.

Eine Herangehensweise, welche auch besonders das Wohlbefinden der Nutzer (angenehmes Mikroklima, thermische Behaglichkeit, gute Luftqualität, hohe Tageslichtverfügbarkeit, hervorragende Raumakustik, ansprechende materielle Haptik und Farbgebung) als Ziel verfolgt, rundet unseren nachhaltigen Planungsansatz ab.

Objektplanung Gebäude

Es gibt aber auch Projekte, die wir in klassisch/herkömmlichem Bezugsrahmen bearbeiten, als Objektplaner Gebäude und Innenräume im Auftrag eines Bauherrn.

Wir bearbeiten alle Leistungsphasen von der Ideenfindung an der Seite des Auftraggebers bis zur präzisen Ausführung im Detail. Kostenbewusstes Planen gehört zu unseren wichtigsten Zielen.

Unser Leistungsbild umfasst die Planung und Bauüberwachung in der Bauphase. Wir decken das gesamte Leistungsbild nach HOAI ab.

 Es ist uns ein besonderes Anliegen, während des gesamten Planungs- und Bauprozesses die Zufriedenheit aller Projektbeteiligten zu gewährleisten und schließlich vor allem dem Anspruch der Nutzer gerecht zu werden.

Leistungsbild nach HOAI §34 Gebäude und Innenräume

Leistungsphasen 1 – 9 Objektplanung:

  • Grundlagenermittlung
  • Vorplanung
  • Entwurfsplanung
  • Genehmigungsplanung
  • Ausführungsplanung
  • Vorbereitung der Vergabe
  • Mitwirkung bei der Vergabe
  • Objektüberwachung - Bauüberwachung und Dokumentation
  • Objektbetreuung

Realisierung Ihres Bauvorhabens

In der Realisierungsphase holen wir für den Bauherren Vergleichsangebote ein und helfen bei der Wahl der wirtschaftlichsten und kompetentesten bauausführenden Firmen.

In der Bauphase übernehmen wir Zeit- und Kostencontrolling, damit das Vorhaben im Rahmen der vom Auftraggeber festgelegten Parameter voranschreitet.

Auf der Baustelle zeigen wir kompetente und konsequente Präsenz, um den Bauablauf zu überwachen, die beteiligten Firmen zu koordinieren und dem Auftraggeber bei Fertigstellung ein mängelfreies Gebäude übergeben zu können.

Auch hier ist es besonders wichtig für uns, auf die Wünsche und individuellen Anforderungen unseres Auftraggebers einzugehen. Zu unseren besonderen Fachkompetenzen während der Bauphase gehören unter anderem: Umbauten im laufenden Betrieb, spezielle technische Lösungen für besonders leise und erschütterungsarme Umsetzungen, bauliche Maßnahmen für terminlich besonders eng gestrickte Zeitpläne, usw.

Somit helfen wir unseren Bauherren, nachhaltige und kompetente Entscheidungen während der Entwicklung, der Realisierung und letztendlich der Nutzung eines Gebäudes zu treffen.